Cẩm nang giao dịch
Kiểm tra pháp lý căn hộ Vinhomes Smart City trước khi đặt cọc: checklist cho người mua
Tin rao và giá chào chỉ là bước đầu. Trước khi đặt cọc, người mua cần tách việc đánh giá căn hộ khỏi việc kiểm tra người bán, hồ sơ và các nghĩa vụ gắn với căn. Những nội dung dưới đây là checklist thực hành, không thay thế tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể.
1. Xác định đúng người có quyền giao dịch
Đối chiếu người ký với hồ sơ hiện có của căn. Nếu giao dịch thông qua người được ủy quyền, cần kiểm tra phạm vi và thời hạn ủy quyền có phù hợp với việc nhận cọc, ký hồ sơ và nhận tiền hay không.
2. Kiểm tra loại giấy tờ hiện có của căn
Mỗi căn có thể ở trạng thái hồ sơ khác nhau theo thời điểm. Người mua nên biết mình đang giao dịch dựa trên giấy tờ nào, các bước tiếp theo cần thực hiện và điều kiện để chuyển nhượng. Không nên dùng một checklist giấy tờ duy nhất cho mọi căn.
3. Làm rõ thế chấp, công nợ và nghĩa vụ tài chính
Nếu căn có liên quan tới khoản vay hoặc nghĩa vụ chưa hoàn tất, cần ghi rõ cách xử lý, mốc thanh toán và trách nhiệm của từng bên. Các khoản phí quản lý, điện nước hoặc nghĩa vụ khác cũng nên được xác nhận trước ngày bàn giao.
4. Điều khoản cọc phải gắn với điều kiện kiểm tra
Biên bản cọc nên nêu rõ căn hộ, giá, số tiền cọc, lịch thanh toán, thời hạn ký hồ sơ, điều kiện bàn giao và cách xử lý nếu một bên không đáp ứng cam kết. Những điều kiện quan trọng như cung cấp hồ sơ hoặc giải chấp cần được viết thành điều khoản cụ thể thay vì chỉ thỏa thuận miệng.
5. Đối chiếu hiện trạng căn khi bàn giao
Ngoài hồ sơ, cần ghi nhận nội thất để lại, thiết bị, thẻ cư dân, chìa khóa và tình trạng căn. Hình ảnh hoặc biên bản bàn giao giúp giảm tranh chấp về những hạng mục đã có trước thời điểm nhận nhà.