Bạn đang xem
TK1
Thuộc The Tonkin. Mở ảnh HD để xem rõ mã căn, vị trí căn góc và khoảng cách tới lõi thang.
The Tonkin
Mặt bằng tòa TK1
TK1 cao 38 tầng, layout chữ Z, mật độ 16 căn/sàn và tổng 586 căn; tiêu chuẩn được định vị cao hơn các phân khu Sapphire đầu tiên.
Mặt bằng tòa · ảnh HD · căn hộ điển hình
Mặt bằng TK1 The Tonkin: sơ đồ tầng HD và các loại căn hộ
Mặt bằng TK1 giúp xác định vị trí từng trục căn, lõi thang và hành lang trước khi so giá hoặc đi xem nhà thực tế.
Mặt bằng cùng phân khu
Các tòa khác trong The Tonkin
Có thể mở nhanh các tòa cùng phân khu để so layout, mật độ căn và vị trí trục trước khi chọn căn.
1 · Về phân khuXem tổng thể và vị trí tương quan các tòa.
2 · Soi bản vẽ HDZoom để đọc đúng lõi thang và trục căn.
3 · Xem căn giao dịchSau khi chốt tòa/trục mới so căn đang bán hoặc cho thuê.
Lưu ý khi xem căn: hướng và tầm nhìn nên được kiểm tra trên sơ đồ tổng thể và đối chiếu thực tế tại đúng tầng đang quan tâm.
Mặt bằng · loại căn · kinh nghiệm chọn căn
Mặt bằng TK1 The Tonkin: thông tin cần biết trước khi mua hoặc thuê
TK1 cao 38 tầng, layout chữ Z và khoảng 16 căn/sàn. Cấu trúc mật độ thấp là điểm khác biệt dễ thấy của The Tonkin so với nhiều tòa Sapphire và các tòa chữ U.
2 tòaTK1 · TK2chữ Z16 căn/sàn
Tổng quan tòa TK1
The Tonkin là cụm hai tòa TK1 và TK2, phát triển theo phong cách Indochine. Cả hai tòa đều dùng layout chữ Z, cao 38 tầng và có mật độ điển hình 16 căn/sàn, thấp hơn nhiều cụm căn hộ mở bán trước đó tại Smart City.
Riêng TK1, tK1 cao 38 tầng, layout chữ Z và khoảng 16 căn/sàn. Cấu trúc mật độ thấp là điểm khác biệt dễ thấy của The Tonkin so với nhiều tòa Sapphire và các tòa chữ U. Đây là thông tin nên xem trước khi đi sâu vào từng mã căn, bởi cùng một loại căn nhưng đặt ở hai layout khác nhau có thể cho cách bố trí hành lang, khoảng cách tới thang máy và số mặt thoáng khác nhau.
Điểm đáng chú ý trên mặt bằng TK1
Khi so TK1 với TK2, nên đối chiếu từng mã căn trên hai mặt bằng riêng. Hai tòa có cùng ngôn ngữ thiết kế nhưng không nên mặc định vị trí CH01, CH02… là giống nhau.
Khi mở ảnh mặt bằng HD, nên bắt đầu từ lõi thang ở giữa tòa, sau đó lần theo từng cánh để tìm đúng mã căn. Căn góc thường có thêm mặt thoáng; căn giữa hành lang thường có hình khối vuông vắn hơn; các căn gần lõi thang thuận tiện di chuyển nhưng cần kiểm tra tiếng ồn thực tế. Đây là các tiêu chí có thể dùng ngay khi đi xem nhà.
Thiết kế căn hộ
Các loại căn tại TK1 và cách đọc layout
The Tonkin có Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1 và 3PN. Mặt bằng ít căn trên sàn giúp người xem dễ đối chiếu từng mã căn hơn, nhưng vẫn cần dùng đúng sơ đồ TK1 hoặc TK2 vì mã căn giữa hai tòa không nên mặc định là tương đương.
Studio và 1 phòng ngủ
Nhóm căn nhỏ thường được quan tâm bởi người mua độc thân, cặp đôi trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê. Khi xem mặt bằng TK1, nên để ý bề ngang mặt thoáng, vị trí cửa vào, khu bếp và khoảng cách từ phòng ngủ tới logia. Hai căn cùng diện tích nhưng khác trục có thể khác đáng kể về ánh sáng và cách kê nội thất.
1PN+1 và 2 phòng ngủ
Đây là nhóm căn có nhu cầu ở thực lớn tại Smart City. Không gian “+1” có thể dùng làm góc làm việc, phòng ngủ nhỏ hoặc kho tùy layout. Với căn 2PN, cần nhìn thêm số nhà vệ sinh, vị trí phòng khách so với logia và độ riêng tư của hai phòng ngủ. Mặt bằng tòa giúp loại nhanh những trục không hợp nhu cầu trước khi đi xem thực tế.
2PN+1 và 3 phòng ngủ
Nhóm căn lớn phù hợp gia đình nhiều thành viên và thường có tổng giá cao hơn rõ rệt. Khi lựa chọn, ngoài diện tích nên ưu tiên cách bố trí phòng ngủ, số mặt thoáng, vị trí căn góc và chiều dài hành lang từ thang máy tới cửa căn. Nếu mua để ở lâu dài, công năng thực tế quan trọng hơn chênh lệch vài mét vuông trên giấy.
Kinh nghiệm xem căn
Chọn căn TK1 nên kiểm tra những gì?
Với TK1 và TK2, lợi thế của mặt bằng 16 căn/sàn là việc nhận diện từng trục khá trực quan. Khi mua để ở, ngoài vị trí căn trên hành lang nên kiểm tra thêm khoảng cách tới lõi thang, tầng thực tế, ánh sáng và view; khi đầu tư cho thuê, nhóm 1PN+1 và 2PN thường là các loại căn dễ được khách so sánh trực tiếp.
- Xác định đúng mã căn.Mở sơ đồ HD, tìm đúng trục rồi kiểm tra căn nằm ở góc, giữa hành lang hay gần lõi thang.
- Kiểm tra tầng và khoảng nhìn.Cùng một trục nhưng tầng thấp, tầng trung và tầng cao có thể khác về tiếng ồn, nắng và vật cản phía trước.
- Xem hiện trạng căn.Đối chiếu nội thất, tường sàn, thiết bị, điều hòa, logia và các hạng mục đã sửa so với bàn giao ban đầu.
- So giá đúng nhóm.Nên so với căn cùng tòa, cùng loại, diện tích gần nhau và tình trạng nội thất tương đương trước khi mở rộng sang tòa khác.
So sánh cùng phân khu
Nên so TK1 với tòa nào?
So tòa liền kề là cách nhanh nhất để biết khác biệt đến từ mặt bằng hay chỉ đến từ nội thất và giá chào bán. Các liên kết dưới đây mở thẳng sang những tòa gần nhất trong cùng phân khu.
Mặt bằng TK2So trực tiếp layout và vị trí trục với tòa đang xem.Mặt bằng tổng The TonkinXem vị trí các tòa trong toàn phân khu trước khi chốt căn.
Câu hỏi thường gặp
FAQ về mặt bằng TK1
Những câu hỏi dưới đây thường xuất hiện khi khách bắt đầu từ bản vẽ mặt bằng rồi chuyển sang tìm căn đang bán hoặc cho thuê.
Mặt bằng TK1 xem được những thông tin gì?
Mặt bằng cho biết vị trí lõi thang, hành lang, từng trục căn và quan hệ giữa các căn trên cùng một tầng. Đây là cơ sở để xác định căn góc, căn giữa, vị trí gần thang và cách bố trí từng cánh của tòa trước khi đi xem nhà.
Làm sao biết căn TK1 có hướng và view nào?
Cần đặt mặt bằng tòa cạnh sơ đồ tổng thể của The Tonkin và kiểm tra thêm tầng thực tế. Hướng ban công có thể đọc khi sơ đồ thể hiện định hướng rõ; còn view cần tính cả khoảng cách, công trình phía trước và hiện trạng thực tế tại thời điểm xem căn.
Nên chọn tầng thấp, tầng trung hay tầng cao ở TK1?
Không có một tầng tốt cho tất cả nhu cầu. Tầng thấp thuận tiện di chuyển và dễ quan sát cảnh quan gần; tầng trung thường cân bằng giữa độ cao và thời gian đi thang; tầng cao có tầm nhìn rộng hơn nhưng cần kiểm tra gió, nắng và thời gian chờ thang vào giờ cao điểm.
Sau khi xem mặt bằng TK1, tìm căn đang giao dịch ở đâu?
Có thể xem căn hộ Smart City đang bán hoặc căn hộ Smart City đang cho thuê. Khi lọc tin, hãy ưu tiên đúng tòa TK1, sau đó chọn loại căn, khoảng giá và tình trạng nội thất phù hợp.
Tìm căn thực tế
Xem căn TK1 đang bán và cho thuê
Sau khi xác định được tòa, loại căn và trục phù hợp, bước tiếp theo là so quỹ căn thực tế theo giá, tầng và nội thất.
Tầng điển hình
Layout chữ Z · 16 căn/sàn
Mật độ thấp giúp hành lang và lõi giao thông thoáng hơn. Tòa có 7 thang máy, trong đó 6 thang chính và 1 thang ưu tiên cứu nạn.
Chiều cao38 tầng
Mật độ16 căn/sàn
Thang máy7 thang
Tổng căn586 căn
Cơ cấu căn hộ
Studio đến 3PN · khoảng 25–82m²
TK1 có đủ nhóm căn cho người độc thân, cặp đôi và gia đình nhiều thành viên.
Đọc mặt bằng
Điểm cần kiểm tra trước khi chọn căn
TK1 chỉ 16 căn/sàn nên việc chọn căn có thể tập trung nhiều hơn vào hướng nhìn, mặt thoáng và khoảng cách tới lõi thang thay vì chỉ mật độ.
Tầng 20 có gian lánh nạn theo thông tin tòa TK1; hành lang được định vị rộng và có sảnh lễ tân/sảnh chờ riêng.
Giao dịch TK1
Tìm căn hoặc đăng căn tại TK1
Sàn giao dịch dùng cùng taxonomy phân khu → tòa → loại căn, giúp lọc đúng nguồn hàng theo tòa.